Mari Fahami Valuation (Kursus Pengurusan Hartanah)

Assalamualaikum dan salam sejahtera.

Sebelum aku terjun terus kearah proses P&P, lagi baik kalau aku dapat terangkan secara ringkas apa itu Valuasi. Berdasarkan ilmu cetek yang dimiliki, valuasi ni satu gerak kerja yang digunakan untuk mengganggar sesuatu perkiraan untuk sesebuah pelaburan. Formula-formula yang berlambak dalam subjek Valuasi, Chapter 4 Mathematical Of Valuation bertujuan memudahkan pelabur or even decent people untuk kira sesuatu harga. (Formula kiraan juga wujud dalam Chapter 3 Investment)

Formulanya sangat spesifik.

Ada yang digunakan untuk mencari jumlah duit setelah disimpan di dalam bank dengan mendapat faedah.

Ada pula yang mengganggar harga sesebuah mesin atau hartanah (liabiliti) yang semakin merosot setiap tahun, dan mengira keuntungan sekiranya menyimpan duit setiap tahun untuk menunggu duit pada masa hadapan dengan mendapat faedah.

Jangan takut bila masuk Chapter ni. Serius. Aku dulu pun bodoh matematik, tak pernah hafal sifir sampailah umur 18 tahun. (Haha. Sampaikan kena denda bumping sebab tak dapat jawab 9x8 time Form 2. Jangan contohi aku yer.)

Syarat untuk score Chapter 4 Mathematical of Valuation :

1.       Fokus dalam kelas sewaktu lecturer ajar topik ni. Sangat penting sebab kita kena tahu every single reasons kenapa formula tu perlu ditolak tambah bahagi darab. Setiap formula ada cerita masing-masing. Plus, Valuation ni sentiasa updated dengan peredaran zaman. Formula pun akan ada penambahan ekstra yang lecturer akan share. (Yang mungkin takde dalam notes)

2.       Jangan takut dengan matematik. Kau boleh buat. Percayalah. Pernah sekali aku buat latihan selepas lecturer ajar, tapi tak faham lepastu stres. Terus give up. Alhamdulilah, Allah bagi hidayah on the spot. “Teringat pengalaman belajar Addmath dulu, aku takde chemistry dengan Addmath sebab aku yang declare aku tak boleh buat, giveup. Tetiba bila dah dekat SPM, semua benda reti, sebab dulu degil sangat cakap tak boleh sedangkan senang gila.”

3.       List down semua keyword yang boleh dijumpai dalam soalan. Aku sertakan sekali gambar untuk rujukan korang. Please manfaatkan sebab memang terbukti berjaya membantu aku peroleh markah yang tinggi. (Rujuk Figure 1.1 di bawah)

4.       Buat past year tiga tahun sebelumnya. Just like SPM, soalan akan berulang-ulang. TAPI, soalan past year yang jauh 8 tahun kebelakang biasanya lain silibusnya. Cukup sekadar latihan tutorial dan past year tiga tahun sebelum. Kau wajib buat! Jangan degil! Nak gempak kenalah rajin. Nak dekan kenalah usaha.

5.       Ada link dengan senior. Ni penting. Untuk apa? Untuk kaut semua soalan past year dorang, tutorial, and even precious tips and cheats. Bila kita belajar kat U, lecturer takde banyak masa untuk dedahkan kita dengan format pemarkahan test dan exam. Maka dengan itu, seniorlah tempat bertanya kerana mereka tahu apa yang memberi markah lebih dan cara penyampaian jawapan.

6.       Study group! Kenapa? Soalan past year dan tutorial yang kita dapat kebiasaannya tiada skema  jawapan disertakan. Sudahnya, takkan nak buat sensorang pastu excited dengan jawapan sendirikan. Study group membantu kita untuk membandingkan jawapan, dan cara menjawab.

7.       Baca doa sebelum memulakan kelas. Kasi terang sikit hati tu. In shaa Allah.

Subtopik dalam Chapter ni. (Adik beradik kecil dibawah topik besar)

1.       Amount of RM1

2.       Present Value

3.       Annual Sinking Fund

4.       Amount of RM1 per annum

5.       Mortgage Installment Table

6.       Depreciation

7.       Years Purchase SINGLE RATE

8.       Years Purchase IN PERPETUITY

9.       Years Purchase DUAL RATE

10.   Annuity (tak penting sangat)

So you guys boleh simpulkan bahawa ada 10 formula yang kita perlu hafal dalam satu semester. Campur dengan 1 formula untuk cari ROR dan 1 formula untuk sempurnakan contract (dalam subjek law), korang hanya ada 12 formula untuk dihafal! Wow right! Kalau tak hafal jugak tak tahu lah.

Figure 1.1 Cheat untuk tackle soalan. Boleh Print dan Selitkan dalam notes.

Cara nak guna cheat ni ialah :

1.       Baca soalan. Kenal pasti dan gariskan keyword yang wujud dalam soalan.

2.       Rujuk jadual untuk tengok keyword tu duduk dalam formula mana.

3.       Guna formula yang betul.

4.       Senaraikan data penting.

5.       Isi formula dengan data dalam soalan.

6.       Teruskan menekan kalkulator untuk mendapatkan jawapan.

7.       Semak semula sama ada betul atau tidak dan elakkan cuai.

Contoh :

Markonah decides to purchase a bungalow house at a price of RM1.2 million. She is able to obtain a total loan of RM 900 000 from BIMB with a fixed interest of 7% p.a. Calculate the monthly installment payable by Markonah if her loan is for 30 years.

Data :

Goodluck guys !